Разработчики Реалист АИ позаботились о том, чтобы данный сервис ежедневно находил лучшие объекты для потенциальных инвестиций. Он способен в автоматическом режиме просчитать доходность каждого из вариантов, что позволит приобретать эффективные активы на рынках в любом уголке мира. Это значительно повысит заработок.
Кроме этого, Реалист АИ определяет:
- Когда и что следует покупать;
- Когда и что следует продавать;
В итоге клиент получает возможность оперировать активами с максимальной доходностью, а также в нужный момент перераспределить средства между другими привлекательными объектами.
Почему стоит использовать Реалист АИ
В ближайшее десятилетие рынок недвижимости измениться в сторону увеличения скорости сделок и внутренних процессов. Это будет требовать участников рынка быстрой реакции и оперативных действий. Кроме этого, большая часть функций упадёт на плечи автоматизированных систем.
Независимо от тенденций на рынке, доходности в России максимально приблизятся к показателям США. Ипотека 4% и 15% дохода в год будет считаться добротными показателями. Конечно же это произойдёт не так быстро, а автоматизированные системы будут побеждать различных риелторов и аналитиков. Их преимущество достаточно простое – они действуют быстрее и способны обрабатывать большие потоки данных.
Можно уверенно сказать, что настало лучшее десятилетие для Реалист АИ.
Как можно найти прибыльные сделки
Рассмотрим пример Московской области. На площади в пределах «бетонного кольца» доступно 20 000 вариантов земельных участков, которые выставлены на продажу.
Можно предположить, что данный спектр предложений является эффективным и 0,5% рынка (20 000 предложений) – прибыльные варианты.
Получаем 100 объектов с максимальной прибылью.
Человек вручную составит такой список примерно за 208 дней (1666 часов), если будет тратить 5 минут на один вариант.
Из-за этого лучше всего применять автоматизированную систему, которая быстро отсеет ненужное и выделит «золотые» жилы.
Как это делается?
Находятся прибыльные варианты достаточно просто:
- Просматриваются ближайшие конкурентные варианты по определенным параметрам и расположению
- Изучаются конкуренты на более удаленных локациях
- Проводится сравнение цены одной сотки (или же квадратного метра в случае поиска квартиры). Результатом является демонстрация и сравнение стоимости варианта с аналогами поблизости (отмечается красным)
В пределах «бетонного кольца» можно найти 20 000 участков, которые выставлены на продажу.
Как понять что имеет устойчивый спрос среди потенциальных покупателей и арендаторов?
К сожалению, в России в отличии от США недоступны объективные данные о сделках на рынке недвижимости. Из-за этого такая информация собирается самостоятельно.
Первые данные были получены лишь спустя 4 месяца изучения рынка.
Для этого были созданы специальные алгоритмы, благодаря которым недвижимость оценивается путём конкурентного анализа. Сверхдешевые и сверхдорогие варианты не учитывались.
Система определяет является ли этот вариант завышенным в цене или же имеет заниженную стоимость по сравнению с медианами и кластерами.
Если в период времени хороший объект уходит из рынка, система определяет сделку завершенной.
А если пропал плохой объект – его засчитывают как тот, которые перестали продавать.
Вместе с этим учитывается время хороших и плохих вариантов на рынке.
Всё это накладывается на карту и превращается в карту спроса.
Благодаря этому можно узнать:
- Какая стоимость является более привлекательной для покупателей
- Сколько объектов реализовывается за месяц
- Что пользуется спросом
Один из удачных кейсов
В 2018 году были приобретены 30 соток под Красногорсокм за 11, 5 млн. рублей. Это было сделано после анализа рынка, который показал спрос на участки стоимостью до 3,5 млн. 30 соток были разбиты на 6 участков и проданы по 3,1 млн каждый. Все шесть объектов были проданы за год. Получено 17,4 млн рублей. В итоге доходность каждого рубля составила 125%.
Воронка в CRM и возможность переговоров
Система заполняет воронку из 24 вариантов отсева. Они предусматривают:
- Возможность переговоров по цене
- Юридический мониторинг
- Упаковку
- Подготовку к сделке
- Продажи
Каждый этап предусматривает «корзину отсева». Разработчики мониторят причины отсева и далее вставляют их в код системы.
Также Реалист АИ вычисляет что будет выгоднее – продать недвижимость в ближайшее время или отложить сделку на более выгодные времена. Здесь учитываются все потенциальные расходы и риски.
Стратегия развития
Компания работает над тем, чтобы все процессы были оптимизированы и соединены в целое. Это позволит делать инвестиции во многих точках мира. Шива может похвастаться хорошим результатов в России – 74% маржинальность инвестиций. На данный момент проводятся испытания в США. Рынок может и будет прозрачным и прибыльным.
