Москва, 31 июля 2025 г. — По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2025 г. спрос на складскую недвижимость составил 792 тыс. кв. м, что на 63% ниже показателя за аналогичный период 2024 г. Сегмент электронной коммерции остается лидером спроса, составив 32% от общего объёма купленных и арендованных площадей. При этом структура спроса стала более сбалансированной по сравнению с первым полугодием 2024 г.
«Мы фиксируем замедление спроса со стороны арендаторов и покупателей, что в результате выразится, по нашим оценкам, в снижение годового объема спроса до 2,2 млн кв. м. Чистое поглощение** составило -33 тыс. кв. м, что является дополнительным подтверждением охлаждения спроса на рынке складской недвижимости», — отметил Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
В первом полугодии 2025 г. доля арендных сделок в общем объеме спроса выросла до 76%, что на 42 п. п. выше показателя за аналогичный период 2024 г. Средняя площадь сделки по итогам первого полугодия 2025 г. сократилась на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 12 026 кв. м.
Структура спроса по типу сделок, классы A & B, 2020-январь-июнь 2025 г., Московский регион
Структура спроса по сферам деятельности компаний стала более равномерной. Производственные компании и многоканальный ритейл также наращивают складские мощности, формируя в структуре спроса по 18% и 15% соответственно.
* Без учета сделок генерального подряда
** Поглощение – показатель, отражающий разницу между площадями, занятыми на начало и конец периода. Положительное поглощение означает, что с рынка «выбираются» дополнительные вакантные площади. Отрицательное поглощение отображает обратное – освобождение дополнительных площадей.
Структура спроса по сферам деятельности компаний, классы A & B, январь-июнь 2025 г., Московский регион
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
Комментариев пока нет.
