Согласно данным аналитиков Kalinka Ecosystem, доля таких лотов в общем предложении достигла рекордных 70%, увеличившись на 8 процентных пунктов (п.п.) за год.
Анализ рынка указывает на устойчивое снижение интереса к готовым решениям. Доля лотов с предчистовой отделкой (White Box) сократилась до 22% (-3 п.п. за год), а предложение квартир с полной отделкой уменьшилось до 8%, что на 4 п.п. ниже показателей IV квартала 2024 года.
Структура предложения по площади лотов по итогам IV квартала 2025 не изменилась. Наиболее востребованными остаются компактные форматы:
— На первом месте –лоты 25–50 кв. м с долей 39% (+3 п.п. к IV кв. 2024 г.);
— Вторую позицию занимают лоты 50–75 кв. м с долей 26 % (аналогично показателю IV кв. 2024 г.);
— Третью –лоты 75–100 кв. м с долей 16% (-2 п.п к показателю IV кв. 2024 г)
Средняя площадь лота в продаже по итогам IV квартала 2025 года составила 61,9 кв. м, практически не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом. Однако за год этот показатель сократился на 3%, что указывает на растущую популярность более компактных решений на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса.
Рынок бизнес-класса сохраняет традиционную структуру: 9 из 10 лотов в предложении — это классические квартиры. Их доля в IV квартале 2025 года составила 90%, демонстрируя стабильность в течение года. На апартаменты, соответственно, приходится оставшиеся 10% предложения.
По объему предложения по районам Москвы лидирующие позиции на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса занял Западный административный округ. На долю ЗАО приходится 19% от общего объема предложения. Знаковыми проектами здесь стали проекты Veer, Set, «Крылатская 33» и Nova.
С минимальным отрывом следует Северо-Западный округ (СЗАО, 18%), в котором предложение формируется такими комплексами, как «City Bay» и «Primavera». Южный округ (ЮАО) с показателем 17% замыкает тройку с проектами «Зиларт» и Wave.
Примечательно, что по числу доступных к покупке лотов рейтинг административных округов практически идентичен: ЗАО также лидирует (19%), а СЗАО и ЮАО делят вторую строку с результатом по 18%.
Итоги 2025 года демонстрируют, что первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса Москвы окончательно переориентировался на взыскательного и прагматичного покупателя. Его ключевые запросы — выбор лотов с фокусом на индивидуальные потребности, контроль бюджета и качества отделки — напрямую формируют структуру предложения. Доминирование лотов без отделки (70%) и спрос на компактные форматы стали новой рыночной нормой.
Лидерство Западного и Северо-Западного округов в структуре предложения и спроса, где сконцентрированы современные комплексные проекты, указывает на важность не просто локации, а качественной городской среды.
Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса Москвы переходит от модели «готового продукта» к модели «индивидуального проекта». Успех девелоперов будет зависеть от способности предлагать качественные объекты в лучших локациях, обеспечивая покупателям максимальную свободу для создания уникального жилого пространства.
