По оценке аналитиков экосистемы Kalinka, цена ультрадорогих лотов, которые принято называть «трофейными», на рынке недвижимости Москвы составляет 4–8,6 млрд рублей.
В сегменте ультрадорогой недвижимости есть достаточно редкие лоты, которые часто называют «трофейными», и рассчитаны они на определенную аудиторию покупателей –ценителей истории и уникальности объекта. В настоящее время доля таких проектов не превышает 5% от общего объема предложения на элитном рынке Москвы.
При этом на открытом вторичном рынке за год объем предложения самых дорогих лотов за год снизился примерно на 20%, что связано с вымыванием наиболее ликвидных объектов и снижением цен за счет экспонирования в долларах. В большинстве случаев такие лоты представляют собой пентхаусы в известных домах Москвы, большинство из которых расположены в Хамовниках или в районе Патриарших прудов. Средняя площадь лота – порядка 780 кв. м. Наиболее дорогие предложения превышают 4 млрд руб., а стоимость квадратного метра при этом составляет порядка 3,5–5 млн руб. / кв. м.
На первичном рынке, наоборот, объем предложения проектов класса делюкс за последние годы значительно возрос – на 40%, что объясняется активным развитием сегмента в прошлом году, ростом цен и выходом новых проектов в дорогих локациях. Такие лоты также представляют собой пентхаусы или виллы в проектах класса deluxe, но расположены уже почти во всех районах ЦАО в пределах Садового кольца, и в 80% случаев - в строящихся домах. Средняя площадь лота составляет порядка 505 кв. м. Наиболее дорогие предложения представлены в бюджетах 4–8,6 млрд руб., а цены за 1 кв. м доходят до 6–9 млн руб./кв. м.
«Таких сделок с «трофейными» лотами на элитном рынке проходит не так много, это нишевой продукт. При этом спрос на них есть всегда, и с годами число покупок растет, - подчеркнула Екатерина Румянцева, основатель KalinkaEcosystem. - Так, в 2024 году был зафиксирован рекорд - 15 сделок с самыми дорогими объектами».
Комментариев пока нет.
