«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 3,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год).

По итогам III квартала 2022 года на рынке массовой недвижимости находилось 125 проектов жилых комплексов и комплексов апартаментов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 22,7 тыс. лотов, из них 19,5 тыс. – квартиры и 3,2 тыс. – апартаменты. По сравнению со II кварталом число предложений выросло на 3,5%, причем основной рост пришелся на июль, первый месяц квартала, после чего количество предложений в продаже оставалось практически неизменным.

В III квартале на рынок массовых новостроек вышли в продажу два комплекса апартаментов от частных девелоперов (Park Place Sokolniki, «Лофт на Рощинской 10») и один жилой комплекс от «ПИК» («Алтуфьевское 53»).

 

Распределение долей среди округов в структуре предложения на протяжении квартала оставалось стабильным. Первое место принадлежит ЮВАО (19,8%, -2,6 п.п. за месяц), также в тройке лидеров – САО (17,9%, -0,1 п.п.) и ЗАО (16,3%, -0,5 п.п.).

По стадии строительной готовности превалируют корпуса на этапе монтажа, в них сосредоточено 52,1% всех предложений в продаже (+10,8 п.п. за квартал). Многие корпуса, находившиеся на стадии котлована, перешли на новый этап, количество предложений на начальной стадии строительства уменьшилось (27,9%, -9 п.п.).

 

В разрезе типологий предложений массового сегмента произошли изменения. Студии, которые по объему стали превалировать в конце прошлого квартала вследствие пополнения рынка комплексами апартаментов, в текущем квартале уступили место однокомнатным предложениям – на них пришлась наибольшая часть предложений (34,3%, +1,5 п.п.).  

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (67,7%, +1,1 п.п.).

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в сентябре составила 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год). Наибольший рост произошел в ЮАО и ЮВАО (+7,9%).

Динамика роста цен на квартиры и апартаменты отличается: в текущем квартале цена кв. метра в квартирах выросла на 6%, в апартаментах – только на 1,6%, причем в начале квартала цена на апартаменты немного снизилась – относительно июня, в июле отмечалось падение средневзвешенной цены кв. метра на 0,6%.

Общая стоимость предложений в III квартале в среднем выросла на 4,3%. В большей степени удорожание коснулось двухкомнатных вариантов – они подорожали в среднем на 6%, несмотря на общее уменьшение показателя средней площади на 0,8%. В среднем по всем форматам квартир средняя площадь уменьшилась на 1,3%. Студии стали заметно компактнее – их средняя площадь сократилась на 1,7% до 23,5 кв. м. Редкие многокомнатные форматы стали немного просторнее – на 1,2%.

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2022 года:

– «Лофт на Рябиновой»: студия площадью 14,1 кв. м за 3,2 млн руб.

– «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 11,8 кв. м за 3,3 млн руб.

– «New Form Аминьевское»: студия площадью 12,3 кв. м за 3,3 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в III квартале 2022 года составило 10,1 тыс. штук. По сравнению со II кварталом, активность покупателей выросла на 26%, а по сравнению с прошлогодней статистикой – на 18%. В течение квартала количество заключаемых сделок росло ежемесячно.

Основные тенденции

«В III квартале 2022 года на рынке массовых новостроек вновь фиксируется рекордное количество предложений в продаже – 22,8 тыс. лотов, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Старт продаж произошел в трех проектах, два из которых являются комплексами апартаментов. После небольшого падения средневзвешенной цены во II квартале, с июля 2022 года цены продолжили расти. На конец квартала средневзвешенная цена кв. метра в массовом сегменте составила 294,6 тыс. рублей. Квартиры в среднем стали дороже на 6%, апартаменты – на 1,6%. Отмечается, что цена кв. метра в квартирах в среднем дороже цен на апартаменты на 10,6%: 298,4 тыс. против 269,7 тыс. рублей.

Спрос на массовые новостройки рос в течение всего квартала. В совокупности за три месяца было зарегистрировано 10,1 тыс. штук ДДУ. Это на 26% больше, чем во II квартале 2022 года, и на 18% больше, чем год назад – в III квартале 2021 года. Отмечается повышение интереса к апартаментам массового сегмента: количество сделок за квартал выросло на 43%. За последние полгода застройщики вывели в продажу рекордное количество апарт-комплексов эконом- и комфорт класса, что отвечает потребностям покупателей.

Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне и в среднем за квартал составила 85%, в то время как еще в прошлом квартале находилась на уровне 76%. Несмотря на сокращение программ субсидирования ставок, интерес к ипотечным предложениям растет, за счет чего увеличивается и число сделок в целом. Расширение скидочных предложений от застройщиков также стимулирует покупательскую активность: несмотря на общее удорожание недвижимости, скидки в 10–20% делают проекты привлекательными для тех, кто планировал покупку в ближайшее время. Дальнейшее развитие рынка массовых новостроек во многом будет зависеть от динамики ипотечных ставок и реакции застройщиков на изменение банковских программ».фото: «Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Добавить комментарий

Прочтите

God of War III

God of War IIIGod of War III

Купить за 1199.00 RUR Финальный эпизод знаменитой трилогии, предыдущие части которой разошлись по миру многомиллионным тиражом. Главный герой — Кратос — бывший спартанец, бросивший вызов самим небожителям, оказывается в самом

Группа «Родина» и ГК МИЦ вместе реализуют ряд девелоперских проектовГруппа «Родина» и ГК МИЦ вместе реализуют ряд девелоперских проектов

Группа «Родина» и ГК МИЦ совместными усилиями увеличивают свои портфели проектов. Девелоперы объединят накопленную экспертизу и финансы для работы на новых площадках. Для этого девелоперы создали юридическое лицо (51% у

Лайфхак: как взять даром животных в Москве и МО

Лайфхак: как взять даром животных в Москве и МОЛайфхак: как взять даром животных в Москве и МО

Хотите, чтобы в вашем доме появился четвероногий друг — щенок или котенок? Решили подарить верного друга ребенку, знакомым? Не обязательно выкладывать круглую сумму денег, животное можно взять совершенно бесплатно! Рассказываем