Объем предложения в новостройках бизнес-класса за квартал значительно вырос

фото: Объем предложения в новостройках бизнес-класса за квартал значительно вырос

По оценке Kalinka Group, суммарный объем предложения в продаже на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы за квартал увеличился на 43%. 

Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 1 полугодия 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве. По итогам полугодия в продаже было представлено 134 комплекса, что на 9% больше, чем годом ранее. При этом наблюдалось значительное увеличение суммарного объема предложения жилья бизнес-класса до 17 454 лотов в продаже, что на 43% больше показателя предыдущего квартала и на 51% больше количества лотов в продаже годом ранее. Совокупная площадь лотов составила порядка 1,2 млн кв. м, что на 41% больше, чем показатель 1 квартала и на 41% больше аналогичного показателя прошлого года.

Во 2 квартале 2022 года стартовали продажи 7 новых проектов, что в 2,3 раза выше количества проектов, стартовавших во 2 квартале 2021 года (было – 3). Рынок пополнился в основном жилыми комплексами с квартирами, среди которых Legacy от ГК Ташир, Pride от ГК Пионер, WOW от ГК Страна Девелопмент, «Первый Нагатинский» от застройщика Prime Life Development и ЖК «Союз» от ГК «Родина», а таже двумя комплексами с апартаментами – «Поклонная 7» от ООО Спецстрой-1 и Sole Hills от ООО Еврофармакол. Общее заявленное количество лотов только в новых проектах, стартовавших во 2 квартале, составляет порядка 4,3 тыс. лотов суммарно на 277 тыс. кв. м. Традиционно, из них на продажу выведен не весь объем предложения, а лишь порядка 20% лотов. Помимо новых проектов предложение пополнялось и новыми очередями в уже действующих проектах. Так, за квартал стартовали продажи 37 новых корпусов, что на 23% больше, чем во 2 квартале 2021 года.

Однако за полугодие активность девелоперов все же снизилась: суммарно с начала 2022 года в бизнес-классе стартовали продажи 12 новых проектов, большинство из которых – с квартирами, что на 14% меньше, чем в 1 полугодии прошлого года. Суммарно в 12 новых проектах заявлено порядка 7,8 тыс. лотов на 464 тыс. кв. м, что почти в 1,8 раз меньше аналогичного показателя 2021 года. С начала 2022 года стартовали продажи 59 корпусов, что на 16% ниже показателя 1 полугодия 2021 года.                        

Что касается цен, то по итогам 1 полугодия 2022 года средневзвешенная удельная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы продолжила рост до 450 тыс. руб./кв. м. Прирост показателя за квартал составил всего 1%, в то время как рост цены за год составил 17%. Стоит отметить, что на фоне снижения спроса в некоторых проектах началась корректировка цен путем предоставления скидок в размере до 20-25% от стоимости экспонирования.

«На фоне сохраняющейся экономической нестабильности во втором квартале покупатели не торопились приобретать недвижимость бизнес-класса несмотря на то, что Центробанк продолжил понижение ключевой ставки с 17% до 9,5% к концу квартала – рассказала Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group. – При этом девелоперы совместно с банками разрабатывали программы дополнительного субсидирования ипотеки, предлагая покупателям более низкие ставки и интересные предложения».

Тем не менее, по итогам 2 квартала 2022 года суммарное количество сделок на рынке жилья бизнес-класса составило всего 2 457, снизившись за квартал на 59%. К показателю 2 квартала 2021 года снижение составило 70%. Суммарно было реализовано 145,3 тыс. кв. м (-61% к предыдущему кварталу и -72% к 2 кварталу 2021 года). Среди сделок ДДУ доля ипотечных сделок составила во 2 квартале 50%, при этом количество ипотечных сделок в абсолютном выражении снизилось на 71% в сравнении со 2 кварталом прошлого года. За 1 полугодие 2022 года суммарно было приобретено 8 449 лотов на 522,5 тыс. кв. м, что на 41% и 44% соответственно уступает показателям 1 полугодия 2021 года.

Добавить комментарий

Прочтите

Ход торгов МосБиржи 20.07 УК "Альфа-Капитал"

Ход торгов МосБиржи 20.07 УК «Альфа-Капитал»Ход торгов МосБиржи 20.07 УК «Альфа-Капитал»

В среду к середине торговой сессии на «Московской бирже» покупатели остаются в большинстве. Индекс МосБиржи подрастает на 0,99% до 2091 пункта. Индекс РТС укрепляется на 2,37% до 1202 пунктов. В

Автопарк исполнительной дирекции Администрации Волгоградской области под защитой «АльфаСтрахование»

Автопарк исполнительной дирекции Администрации Волгоградской области под защитой «АльфаСтрахование»Автопарк исполнительной дирекции Администрации Волгоградской области под защитой «АльфаСтрахование»

Волгоградский филиал «АльфаСтрахование» защитил автопарк исполнительной дирекции Администрации Волгоградской области по договорам обязательного страхования транспортных средств (ОСАГО). ГБУ ВО «Исполнительная дирекция Администрации Волгоградской области» занимается эксплуатацией и обслуживанием объектов и

Пресс-релиз: УК «Альфа-Капитал» и Московская Биржа вывели на рынок первый БПИФ, управляемый на основе алгоритмов машинного обучения

УК «Альфа-Капитал» и Московская Биржа вывели на рынок первый БПИФ, управляемый на основе алгоритмов машинного обученияУК «Альфа-Капитал» и Московская Биржа вывели на рынок первый БПИФ, управляемый на основе алгоритмов машинного обучения

Компания «Альфа-Капитал» совместно с Московской Биржей запустила торги паями биржевого ПИФа «Альфа-Капитал Квант» AKQU. Особенностью этого фонда является активное управление портфелем на основе методов машинного обучения — алгоритмов, построенных на