Эксперты компании Regions Development проанализировали, как изменилось предложение новостроек премиум-класса в Москве за пять лет за пределами Третьего транспортного кольца. Еще в начале 2021 года проекты такого уровня в подобных локациях были редкостью. Сейчас количество квартир и апартаментов в них увеличилось в четыре раза.
Девелоперы новостроек премиум-класса Москвы стремительно осваивают территории за пределами Третьего транспортного кольца. В январе 2026 года застройщики реализовывали за ТТК 40 проектов, где в продаже было 4,6 тыс. квартир и апартаментов. Для сравнения: в начале 2021 года за пределами кольца предлагалось всего 16 проектов премиум-класса с 1,1 тыс. лотов. Таким образом, за пять лет количество объектов в продаже выросло в четыре раза, а число самих проектов – в 2,5 раза.
Примечательно, что внутри Третьего транспортного кольца количество проектов новостроек премиум-класса за пять лет сократилось незначительно: с 26 до 20. Однако число представленных в продаже квартир в них увеличилось вдвое – с 1,1 тыс. до 2,1 тыс.
Закономерно изменился и уровень цен. В январе 2026 года в новостройках премиум-класса за пределами ТТК средняя стоимость квадратного метра составляла 777 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры или апартамента достигала 56 млн рублей. Для сравнения: пять лет назад средняя стоимость квадратного метра в проектах за Третьим транспортным кольцом равнялась 561 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры была практически такой же, как сейчас – 56 млн рублей. Таким образом, за пять лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса за ТТК выросла на 39%.
Эксперты компании Regions Development отмечают, что география присутствия новостроек премиум-класса за Третьим транспортным кольцом за пять лет существенно расширилась. Ранее большая часть проектов – 10 из 16 – была представлена всего в двух округах: Северо-Западном и Западном административных округах. Сейчас же за пределами ТТК новостройки премиум-класса реализуются практически во всех округах Москвы, кроме Юго-Восточного.
«Расширение географии новостроек премиум-класса – абсолютно закономерный процесс для рынка недвижимости Москвы, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers, Dream Riva и «Преображенская площадь»). – За пределами ТТК существует множество локаций, привлекательных для покупателя с точки зрения развитой инфраструктуры. За Третьим транспортным кольцом застройщики, как правило, осваивают большие участки. Это позволяет создавать комплексную застройку, включающую собственную новейшую социальную и коммерческую инфраструктуру. Яркий образец реализации подобной концепции – наш жилой комплекс премиум-класса «Преображенская площадь» в Восточном административном округе Москвы. Проект включает множество современных объектов инфраструктуры, в том числе собственные муниципальные детский сад и школу в составе лучшего образовательного кластера Москвы № 1502 «Энергия»».
