Сервисные апартаменты становятся заметным и быстроразвивающимся сегментом рынка недвижимости. Инвесторы выделяют их за высокую доходность и простоту администрирования, девелоперы — за широкие возможности в разработке оригинальных курортных концепций. Международный опыт показывает: курортные локации вроде Сочи создают наилучшие предпосылки для распространения такого типа жилья.
Площадь города Сочи составляет около 17 600 гектаров. Согласно новому генеральному плану, курортная зона занимает 1013 га, включая 130 га, где будет восстановлена курортная функция, и 200 га новых курортных зон.
Рынок курортной недвижимости Сочи становится ключевой точкой роста, но сталкивается с вызовами для девелоперов и инвесторов. Среди проблем – ужесточение градостроительной политики, проверки надзорных органов в отношении проектов редевелопмента и экологические ограничения.
Одним из основных рисков для инвесторов является масштабная деприватизация земель. Прокуратура стремится вернуть в федеральную собственность сотни гектаров на побережье, где ранее велось строительство с нарушениями. Например, в Адлерском районе Генпрокуратура планировала вернуть более 630 га земли, застроенной жилыми домами и отелями, а в Хостинском районе – 538 га, где выращивали чай и принимали туристов.
У прокуратуры были вопросы и к застройщику Volna Resort & Residence, проект попал в поле зрения надзорных органов в ходе масштабной проверки использования прибрежных территорий. Однако Nedvex Group инициировала полный аудит документации, привлекла ведущих юристов и смогла доказать свою добросовестность как девелопера в переговорах с Генпрокуратурой, – делится Юлия Хлуднева, владелец и CEO компании.
Эксперты советуют инвесторам тщательно изучать документацию проектов и отдавать предпочтение крупным, проверенным застройщикам, способным оперативно реагировать на проверки.
Еще одна проблема сервисных апартаментов, не связанная только с Сочи, – отсутствие четких стандартов. В результате, по мнению партнера NF Group Ольги Широковой, происходит смешение разных форматов. Важно создавать “правильный” продукт, и тогда в новых условиях игры он с большей вероятностью окажется в правовом поле, – добавляет эксперт.
Власти предпринимают попытки урегулировать ситуацию с апартаментами и сделать сегмент более прозрачным. Ранее сообщалось о законопроекте, который бы дополнил закон о долевом участии в строительстве механизмом покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами.
«В целом появление проектов сервисных апартаментов — это явный индикатор того, что рынок курортной недвижимости Сочи вступает в фазу зрелости. Вместо массовой застройки акцент смещается в сторону комплексных, сервисных сред для жизни и отдыха», — говорит директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
Сегмент сервисных апартаментов в Сочи активно развивается, становясь важным элементом курортного рынка. По данным NF Group на октябрь 2025 года, строится 174 таких комплекса (почти 15000 лотов) в 23 регионах России, особенно в курортных зонах. На I квартал 2027 года запланировано открытие Volna Resort – ревитализированной 15-этажки Весны, которая превратится в современный семейный отель. Завершение проекта намечено на середину 2028 года. После завершения строительства управление комплексом Volna Resort & Residences возьмут на себя управляющие компании, а резиденциями будет управлять международный гостиничный оператор.
«В условиях жесточайшего контроля выживут только те, кто работает по высоким стандартам прозрачности, — говорит Юлия Хлуднева из Nedvex. — Мы прошли этот путь: вышли из проверки генпрокуратуры с официальным соглашением, гарантирующим права всех инвесторов. Думаю, что сегодня наш проект один из самых безопасных в городе. Этот результат укрепил доверие и показал, что в Сочи создается более здоровый инвестиционный климат, где добросовестные предприниматели могут уверенно развивать бизнес».
Фото: Nedvex Group
Григорий Погосян
Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/
Комментариев пока нет.