Спрос на элитном загородном рынке сдерживается рекордно низким объемом предложения

фото: Спрос на элитном загородном рынке сдерживается рекордно низким объемом предложения

Эксперты экосистемы Kalinka Group подвели итоги 3 квартала 2021 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости.

По итогам 3 квартала 2021 года, по данным Kalinka Group, совокупное число предложений на рынке первичной элитной загородной недвижимости Московского региона снизилось до рекордно низкого показателя 340 лотов в 23 поселках (из них 2 поселка в стадии закрытых продаж), что на 34% меньше аналогичного показателя по итогам 3 квартала 2020 г.

Наибольший прирост цен за год наблюдался в классе deluxe в сегменте коттеджей. Прирост средних удельных цен на коттеджи отмечался как в рублях, так и в долларах. За прошедший год в долларах наблюдалась положительная динамика (+14%), что было связано в большей мере с изменением структуры предложения с переводом некоторых готовых объектов в состояние «под ключ». Стоит отметить, что практически все лоты в подклассе deluxe экспонируются в долларах.

Средневзвешенная удельная стоимость коттеджа в классе deluxe на первичном рынке элитной загородной недвижимости по итогам 3 квартала 2021 года составила $6 703 за кв. м (в рублях 488,8 тыс. руб. за кв. м). За год рост цены в долларах составил 14%, а в рублях – 8%. Средневзвешенная удельная стоимость лотов «под отделку» в классе deluxe возросла до $6,7 тыс. за кв. м, а лотов «под ключ» – до $7,0 тыс. за кв. м.

В классе premium цены представлены преимущественно в рублях, и за отчетный период в этом сегменте наблюдалось дальнейшее снижение удельных цен на лоты, что также связано с изменением структуры предложения (эффект «низкой базы»), так и с появлением акционного предложения в некоторых поселках. При этом снижение цен на премиальные коттеджи в рублях за год составило всего 1%, а в долларах за счет волатильности курса наблюдался рост показателя на 4%.

В классе premium средневзвешенная удельная стоимость коттеджа в долларах возросла за квартал до $1 569 за кв. м (в рублях 114,4 тыс. руб. за кв. м). Средневзвешенная цена лотов «под отделку» возросла до 99,6 тыс. руб. за кв. м ($1 569 за кв. м), а «под ключ» –до 237,1 тыс. руб. за кв. м ($3 251 за кв. м).

За прошедшие 9 месяцев 2021 года на рынке первичной элитной загородной недвижимости, по данным Kalinka Group, суммарное количество сделок достигло 141, что на 10% ниже числа заключенных сделок в период 1-3 кварталы 2020 года. Суммарная площадь приобретенных домовладений (без учета УБП) составила 45,6 тыс. кв. м, что также на 10% меньше, чем годом ранее.

«С начала года на первичный рынок элитной загородной недвижимости вышло всего два проекта: стартовали закрытые продажи проекта Maslovo Park, а также нового камерного поселка на Ильинском шоссе – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Таким образом, новое предложение практически не появляется и спрос в данном сегменте сдерживается рекордно низким объемом остаточного предложения в поселках».

Добавить комментарий

Прочтите

Клиенты вложили в хедж-фонды «Сбер Управление Активами»  млн

Клиенты вложили в хедж-фонды «Сбер Управление Активами» млнКлиенты вложили в хедж-фонды «Сбер Управление Активами» млн

Объём средств, вложенных клиентами «Сбер Управление Активами» в стратегии доверительного управления «Первый Хедж Фонд» и «Второй Хедж Фонд», по итогам марта превысил 110 млн долларов США. В марте 2021 года

Обновление блокчейн-платформы Эрачейн 5.1 на подходе: апдейт добавит в сервис функцию электронного документооборота (ЭДО) на основе блокчейн-технологий

Обновление блокчейн-платформы Эрачейн 5.1 на подходе: апдейт добавит в сервис функцию электронного документооборота (ЭДО) на основе блокчейн-технологийОбновление блокчейн-платформы Эрачейн 5.1 на подходе: апдейт добавит в сервис функцию электронного документооборота (ЭДО) на основе блокчейн-технологий

Компания Эрачейн – один из мировых лидеров в разработке программного обеспечения на основе технологий блокчейн, объявила о грядущем релизе версии 5.1 блокчейн-платформы Эрачейн. Новая версия ПО введет на платформе функцию

Шутки богов

Шутки боговШутки богов

Купить за 67.00 RUR И грянул гром, и смешалось все на великом Олимпе. А богам нет до этого ни малейшего дела, у них на носу Олимпийские игры! Пока взрослые боги