Почему курортная недвижимость становится всё более привлекательной для инвесторов и как правильно подойти к выбору, чтобы извлечь максимальную прибыль?
Гостиничные номера на курортах можно не только арендовать, но и выкупить, чтобы получать доход от их сдачи. В России этот способ инвестиций набирает всё большую популярность: по данным аналитиков, спрос на покупку недвижимости в курортных регионах, таких как Краснодарский край, Крым и Карелия, за последние годы вырос не менее, чем в 3 раза. О том, как выбрать подходящий объект и минимизировать риски, рассказали заместитель генерального директора Курорта «ЛУЧИ» Ольга Нарт и генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
Почему курортная недвижимость — это выгодно?
Курортная недвижимость — это прежде всего возможность стать владельцем объекта в живописном месте, который можно использовать и для личного отдыха. При этом такое вложение позволяет получать доход от сдачи недвижимости в аренду. Вот несколько причин, почему инвесторы обращают внимание на этот сегмент:
- Рост внутреннего туризма. Россияне всё чаще отдыхают внутри страны, а значит, спрос на качественное жилье на курортах только растёт. По данным Ассоциации туроператоров России (АТОР), организованный внутренний турпоток в 2024 году вырос на 8% по сравнению с предыдущим годом.
- Высокая доходность. Покупка курортной недвижимости полностью окупит себя, по оценкам экспертов, в среднем за 6 лет. В туристический сезон арендные ставки в городах-курортах могут быть в 2-3 раза выше, чем в других городах. Номер в гостиничном комплексе делюкс-класса в год приносит не менее 2 млн рублей при стоимости от 14 млн рублей, сообщают аналитики Курорта «ЛУЧИ».
Квартира в ЖК или номер в отеле?
Специалисты рекомендуют инвесторам, рассматривающим покупку гостиничных номеров, тщательно проанализировать инвестиционную модель. Расходы на содержание номера, как правило, выше расходов на содержание квартиры. Это связано, в частности, с различиями в налогообложении и более высокими коммунальными платежами.
Тем не менее, гостиницы остаются привлекательным инструментом для вложений, считает Илья Володько. Он отмечает, что разница в доходности между гостиничными номерами и квартирами делает первый формат более выгодным:
«Инвестор сможет быстрее окупить вложения, выбрав гостиничную недвижимость. Если аренда квартиры приносит не более 5% годовых, то доходность от отельных объектов достигает 10-12%, и это сопоставимо с коммерческой недвижимостью, хотя средний бюджет инвестиций в нее существенно выше».
Кроме того, в процессе строительства стоимость номера в отеле увеличивается в среднем на 20-30% в год, а за весь период строительства рост может превысить и 100%, сообщает Ольга Нарт.
«Гостиничная недвижимость в этом плане отличается от других видов жилья. Крупные проекты премиум-класса, особенно в локациях с ограниченным предложением, демонстрируют более высокую доходность и, как следствие, более значительный рост цен по мере реализации», — добавляет заместитель генерального директора Курорта «ЛУЧИ».
Как это работает?
Многие отели и курортные комплексы предлагают инвесторам выкупить отдельные номера. После такой сделки вы становитесь владельцем недвижимости, а управляющая компания или отельный оператор занимается ее сдачей, уборкой и обслуживанием, а также привлечением туристов и заполняемостью отеля. Вам остаётся только получать доход от аренды. В то же время всегда есть возможность приобрести и отдельную квартиру на курорте для сдачи в аренду, однако в этом случае все заботы по её обслуживанию, уборке и взаимодействию с арендаторами лягут на вас. Такой вариант требует большей вовлеченности и, по мнению экспертов, скоро перестанет быть рентабельным. По словам эксперта MACON, это связано с растущим предложением отелей и более развитой курортной инфраструктурой вокруг них.
На что обратить внимание при выборе объекта?
Локация. Чем ближе объект расположен к морю, горам или другим достопримечательностям, тем выше спрос на него и, соответственно, цена номера в сутки. При выборе стоит обратить внимание на перспективные локации: иногда выгоднее приобрести номер в менее популярном, но развивающемся районе, чем в уже раскрученных курортных зонах. Для этого изучите планы по развитию инфраструктуры региона, чтобы оценить потенциал роста спроса на аренду.
«Я рекомендую обратить внимание на локации с высоким потенциалом роста. В последние годы в России основной спрос был сосредоточен на Сочи, что можно сравнить с ситуацией в Дубае и других эмиратах. Однако при этом другие регионы Черноморского побережья, такие как Анапа или курорты Северного Кавказа, не первый год демонстрируют перспективы для значительного прироста стоимости недвижимости», - комментирует Ольга Нарт.
По информации, предоставленной компанией MACON, Черноморское побережье сохраняет статус самой развитой зоны курортной недвижимости в стране.
«Больше всего жилой и гостиничной недвижимости сейчас строится в Сочи – почти 1 млн. кв. м, на втором месте Южный берег Крыма – 0,7 млн. кв. м, на третьем Анапа – 0,5 тыс. кв. м. Всего вдоль побережья строится почти 4 млн кв. м», - отмечает Илья Володько. Однако, по словам специалиста, доступных для строительства высоколиквидных земельных участков становится всё меньше, и это приведёт к снижению предложения и росту стоимости номеров.
Сезонность. На большинстве курортов доход напрямую зависит от сезона: летом высокий спрос наблюдается в Краснодарском крае и Крыму, зимой — на горнолыжных курортах. Однако важно учитывать, что в пик сезона объекты могут быть полностью загружены, тогда как в межсезонье спрос значительно снижается. Поэтому рекомендуется рассматривать круглогодичные курорты с развитой внутренней инфраструктурой. В такие локации гости часто приезжают не только ради пляжей или горных склонов, но и для того, чтобы провести время в отеле, пользуясь спа-комплексами, бассейнами и другими удобствами. Это обеспечивает стабильный спрос на аренду вне зависимости от времени года.
Управление. Убедитесь, что управляющая компания или отельный оператор имеют опыт и хорошую репутацию.
«Крайне важно при выборе объекта недвижимости обращать внимание на профессионализм управляющей компании и отельного оператора. Доходность объекта напрямую связана с его заполняемостью, и именно профессиональный отельный оператор, благодаря своему бренду, накопленному опыту, отработанным процессам и наличию обширной клиентской базы, может обеспечить высокую загрузку. Это, в свою очередь, гарантирует большую ликвидность и более высокий доход. К примеру, наши данные показывают, что аренда номеров в четырехзвездочных отелях Анапы, Геленджика и Сочи выросли в цене в среднем на 15-17% за последний год. Это говорит о том, что доходность таких объектов будет только расти», — отмечает Ольга Нарт.
Конкуренция. Перед инвестированием важно тщательно изучить рынок и существующие предложения. В популярных курортных регионах, таких как Сочи или Крым, рынок аренды жилья часто перенасыщен, что создает высокую конкуренцию. Однако при этом качественных объектов категорий 4 и 5* по-прежнему недостаточно. Чтобы ваш объект приносил стабильный доход, он должен соответствовать спросу в конкретной локации.
Для этого эксперты рекомендуют четко определить целевую аудиторию и проанализировать, какие типы номеров востребованы в выбранном отеле или регионе. Например, если вы рассматриваете отель с 2 звездами, где основная аудитория — семьи с ограниченным бюджетом, инвестиции в премиальный номер могут оказаться неоправданными. В таких отелях гости чаще всего ищут доступные варианты размещения, и спрос на дорогие номера будет низким.
Курортная недвижимость — это не просто вложение денег, а возможность создать пассивный доход, который будет расти вместе с развитием туристической отрасли России. Внутренний туризм бьёт рекорды, инфраструктура курортов улучшается, а спрос на комфортное размещение только увеличивается.
Главное — подойти к выбору объекта осознанно: оценить локацию, сезонность, управляющую компанию и конкуренцию. И тогда ваши инвестиции не только окупятся, но и начнут приносить стабильную прибыль, позволяя вам наслаждаться финансовой свободой и даже отдыхать в собственном номере на лучших курортах страны.
Комментариев пока нет.