Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Челябинской области: необходимо сохранить комиссии для оспаривания кадастровой стоимости до 2025 года

В 2022-2023 годах в России проходит государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. При этом кадастровая стоимость может быть установлена в размере его рыночной стоимости по заявлению, поданному в бюджетное учреждение, наделенное полномочиями по определению кадастровой стоимости, или многофункциональный центр.

Такие полномочия имеют государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые и определяют кадастровую стоимость при проведении государственной кадастровой оценки.

Если предприниматель не согласен с оценкой,  он обязан для ее пересмотра обратиться с заявлением в орган, который данную оценку и проводил. При этом ГБУ не заинтересовано в пересмотре результатов проведённой им же государственной кадастровой оценки, что может привести к необъективности и предвзятости при рассмотрении представленных предпринимателями отчётов о рыночной стоимости имущества. Такой порядок рассмотрения вопроса о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества сделал механизм установления рыночной стоимости более закрытым и нарушил баланс, сместив чашу весов в сторону органов власти.

Однако п.1 ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ дает возможность предпринимателям и компаниям оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии в случае ее создания в субъекте РФ или в суде. При этом в состав комиссии входят несколько заинтересованных сторон – ГБУ, Росреестра, уполномоченного по защите прав предпринимателей, бизнес-сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков и др. Важно, что чиновников не должно быть более половины от состава комиссии. Такой механизм рассмотрения спорных вопросов является наиболее объективным.

В Челябинской области комиссия по оспариванию кадастровой стоимости была создана при Министерстве имущества региона. Согласно открытым данным сайта Минимущества, в области с начала 2022 года до настоящего момента комиссией принято 477 отрицательных и 2 143 положительных решений по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Меж тем, с 2023 года в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 22 утратит силу.

«Таким образом, вступят в силу поправки, упраздняющие комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а вместе с ней лишающие предпринимателей права коллегиального рассмотрения спорных оценок. Вместе с тем, комиссия показала себя как эффективный инструмент защиты прав и интересов собственников недвижимости. К тому же, при использовании данного механизма соблюдается принцип независимости и состязательности сторон. Кроме того, для обращения с заявлением в комиссию юрлица и предприниматели не оплачивают госпошлину, не несут затраты на оплату услуг представителя. Это существенно снижает расходы при досудебном изменении кадастровой стоимости с учётом более 80% положительных решений, принимаемых комиссией», — отметил челябинский бизнес-омбудсмен Александр Гончаров.

Отметим, что позицию бизнес-омбудсмена поддержала региональная «большая четверка» — Союза промышленников и предпринимателей, ЮУТПП, «Деловая Россия» и «Опора России».

Уполномоченный обратился к Губернатору Челябинской области Алексею Текслеру с предложением выйти с инициативой в Правительство РФ и Госдуму РФ сохранить существующий механизм оспаривания результатов кадастровой оценки еще на 2 года. Аналогичное обращение направлено в адрес председателя Законодательного Собрания региона Александра Лазарева.

 

Пресс-служба Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Челябинской области

фото: Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Челябинской области: необходимо сохранить комиссии для оспаривания кадастровой стоимости до 2025 года

Добавить комментарий

Прочтите

Губернатор Костромской области вручил благодарность президента РФ ветерану «Росгосстраха» Валентине ТарасовойГубернатор Костромской области вручил благодарность президента РФ ветерану «Росгосстраха» Валентине Тарасовой

Губернатор Костромской области Сергей Ситников в торжественной обстановке вручил благодарность президента РФ специалисту по исследованию рынка универсального офиса «Костромской» филиала ПАО СК «Росгосстрах» в Костромской области Валентине Григорьевне Тара

МТС Банк запустил акцию по оплате ЖКУ с возможностью выигрыша призов для нижегородцевМТС Банк запустил акцию по оплате ЖКУ с возможностью выигрыша призов для нижегородцев

МТС Банк запускает акцию, по которой с 20 марта по 10 июня 2022 года пользователи  Госуслуг Нижегородского области смогут оплачивать без комиссии детский сад, ЖКУ, штрафы и другие начисления. Также участники акции смогут участвовать

Женское слово в мире ипотеки: как современные петербурженки приобретают жильеЖенское слово в мире ипотеки: как современные петербурженки приобретают жилье

Результаты исследования показали, что четверть участниц опроса (24%) приобретают жилье в относительно молодом возрасте. Главной причиной покупки является создание семьи, а оформлять ипотеку петербурженки предпочитают на своего супруга.