В чем особенности ипотеки (залога) земельных участков?

Что такое ипотека и для чего она нужна, знают даже подростки. Гораздо меньшему количеству людей известно, что приобретать в кредит можно не только квартиру или комнату, но и земельный участок.

Еще меньший процент отводится на долю тех, кто осведомлен о том, каковы особенности земельной ипотеки. Различия же эти весьма существенны, поскольку земля – уникальный в своем роде ресурс: он не подвержен износу и физическому устранению (глобальные природные катаклизмы по понятным причинам можно не брать в расчет), в результате чего его стоимость не может уменьшаться со временем, только лишь возрастать. Итак, чем же отличается такая ипотека от привычной всем?

Во-первых, земельный участок может содержать на своей территории некий строительный объект, поэтому кредит выдается на «недвижимость на недвижимости». В этом случае соблюдается принцип неделимости участка и строения, что отражается на содержании кредитного договора.

Во-вторых, что очень важно, далеко не все земельные участки могут стать объектом ипотеки. Так, недопустимо применять такую операцию к объектам, находящимся в собственности государства и в муниципальной собственности, а также ко всем участкам, которые по какой-либо причине были официально изъяты из оборота. Все права должны быть переданы в полном объеме, а это означает, что на долевую собственность земельная ипотека тоже не распространяется.

В-третьих, очень много особенностей ипотеки земельных участков основано на том, что наиболее часто земля приобретается для последующей сдачи ее другим людям в аренду. Иными словами, для такого использования приобретаемой в кредит земли необходимо согласование большого количества параметров и условий аренды на законодательном уровне.

Наконец, есть определенные критерии относительно размеров земельного участка, который может или не может стать объектом ипотеки. Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно устанавливает минимум для площади участка, который может быть подвергнут этой процедуре. Общероссийского законодательства на этот счет пока нет, зато есть строгие требования к официальному регламентированию всех возможных параметров будущего объекта ипотеки.

http://zrostov.ru

Добавить комментарий

Прочтите

Сентябрьские технологические сюрпризы: ТМ Электроникс готов!Сентябрьские технологические сюрпризы: ТМ Электроникс готов!

"ТМ Электроникс" рада объявить о старте акции "Осенний ценопад", которая пройдет весь сентябрь 2023 года и приготовила для покупателей невероятные скидки и удивительные возможности экономии

Сердце – не камень: треть саратовцев не знают о наследственной предрасположенности к сердечно-сосудистым заболеваниямСердце – не камень: треть саратовцев не знают о наследственной предрасположенности к сердечно-сосудистым заболеваниям

СК «Росгосстрах Жизнь» и банк «Открытие» решили выяснить как саратовцев заботятся о своей сердечно-сосудистой системе. Ведь по данным Росстата, болезни, связанные с системой кровообращения – самая частая причина ухода из

Стратегии доверительного управления теперь можно пополнять в СберБанк Онлайн

Стратегии доверительного управления теперь можно пополнять в СберБанк ОнлайнСтратегии доверительного управления теперь можно пополнять в СберБанк Онлайн

В СберБанк Онлайн появилась возможность пополнять не только рублёвые, но и валютные стратегии доверительного управления от Сбер Управление Активами. Теперь можно пополнить счёт открытой ранее стратегии доверительного управления не выходя